6月25日
，“扬州发布”公众号发文称，扬州发布新近楼市法规，自7月1日起正式实行，新政共8条措施 ，其中倡导，TMGM外汇平台在市区购买改良性房产的，不再落实限购法规，其原有房产不再落实限售法规。

除了扬州，近期，河南南阳、山东临沂等地也出台了购房拥护法规。

业内人员认为，扬州成为近期对限购和限售进行双解除的都市，信号意义很强。此次法规进一步说明 ，TMGM外汇平台点差下半年各地会有各类积极的宽松法规。此类法规意味着各地对于房地产市场的交易非常重视，也体现了对于下半年购房市场强刺激的导向 。

(资料图像)

扬州购改良性房产不再限购

6月25日，“扬州发布”公众号发文称，扬州发布新近楼市法规。自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳卫生推动的通报》正式实行，《通报》共8条措施 ，对市区过往部分法规进行了延续和优化 。

《通报》倡导：在市区购买改良性房产的，不再落实限购法规，其原有房产不再落实限售法规 。

扬州市住建局房屋产权和交易运维中心有关主管人介绍
，结合群众的多样化房产需求 ，该条法规旨在拥护对房产有“以旧换新”“以小换大”等改良需求的家庭 ，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力 。对于有房产改良性需求的客群，随着其在市区购入改良型房产 ，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的根本上，TMGM外汇官网可直接出售原房屋 ，不再落实原先网签三年限售条例 。

证券时报记者了解到，今年2月20日，扬州市住建局出台了《关于积极拥护刚需和改良性房产需求的通报》 ，其中在新房方面倡导，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房
，其他人员不再落实限购法规。这意味着，扬州在去年“人才和二孩以上家庭购新房不限购”的法规根本上，取消了所有人员限购
，进一步放宽新房购买条件。并且，在二手房方面倡导
，在市区新购买改良性房产的 ，其原有房产取得不动产权证书即可上市交易。

此次扬州延续了2月20日对新房不再限购 、二手房不再限售的法规，并且倡导改良性房产不再限购，意味着购买改良性二手房也不再限购。

《通报》还倡导：推广二手房按揭贷款“带押过户”模式
。继续落实在扬来扬大专及以上人才购买首套商品房产（含二手商品房产） ，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴法规；继续落实现行市区各地制定的拥护人才和二孩以上家庭购房补贴法规。

证券时报记者了解到，二手房“带押过户”业务是去年底在扬州开展实行的 ，而人才购房补贴法规是今年2月20日倡导的，这两项法规都是对过去法规的延续
。

在法规优化方面 ，《通报》倡导，阶段性走高房产公积金贷款最高额度，单缴存人
 、双缴存人的房产公积金贷款最高额度阶段性走高至60万元、100万元；多子女家庭房产公积金贷款额度拥护法规根据变更后的贷款最高额度进行相应上浮
。

另外，为减轻缴存公积金购房家庭资金周转压力，《通报》还倡导 ，BBMarkets外汇平台房产公积金缴存人购买市区新房且符合购房提取条件的
，在购房合同网签备案后，可申请提取个人房产公积金账户余额作为购房前期资金 。

此外  ，据“扬州发布”资讯，自6月20日，5年期以上LPR回落后，扬州房贷利率也随之变更，有商业银行称，首套房利率最低降至3.7% 。

下半年各地宽松法规或连续

除了扬州，近期，南阳、临沂等地也出台了购房拥护法规。

6月21日，据南阳日报资讯，南阳市近期在拥护中心城区刚需和改良性购房方面出台一系列利好法规，包括继续实行人才购房补贴
 ，补贴金额1万至5万元；实行多子女家庭购房补贴 
，补贴金额1万至2万元；实行购房契税补贴，按契税总额50%一次性发放；放宽房产公积金利用条件，可提取房产公积金来支付购房首付款 ，房产公积金最高贷款限额视现状提高10万-40万元。

6月18日 ，临沂市住建局和临沂市自然资源和规划局联合下发《关于促进房地产市场平稳卫生推动的通报》，其中倡导，拥护房产群（团）购 ，鼓励开发公司机构开展群（团）购活动
，对群（团）购房产可在销售费用15%幅度内优惠；拥护青年人购房，参照群（团）购房产优惠法规 ，鼓励开发公司对青年人购买房产在销售费用15%幅度内优惠，促进青年友好型都市建设；拥护人才购房 ，开展“人才购房季”活动，面向各类人才进行房产优惠销售，鼓励公司在销售费用15%幅度内进行优惠 ，符合条件的可并且享受人才购房补贴法规。

对于扬州此次楼市新政 ，易居研究院研究总监严跃进认为，扬州成为近期对限购和限售进行双解除的都市
，信号意义很强。此次法规进一步说明，下半年或7月份开展各地会有各类积极的宽松法规。此类法规意味着各地对于房地产市场的交易或流通非常重视 ，也体现了对于下半年购房市场强刺激的导向。

严跃进表示 ，改良型房产需求的提振非常关键，各地对于换房需求的拥护
，尤其是在“一卖一买”方面解除约束，确实使得换房更加顺畅和便利。此类工作的推动，也使得换房者更有水平获得首套购房资格，进一步降低了换房的首付成本 、利率成本和税费成本，应该说能够带动二套房或大户型房产等交易的活跃。其他都市近期也会有各类进一步松绑的流程。

值得注意的是，6月20日 ，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日贷款市场报价利率（LPR）为  ：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20% ，较上月下降10BP，为自去年8月以来第一次下降。

据贝壳研究院汇总 ，6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4% 
，二套主流房贷利率平均为4.91%。贝壳研究院认为，本次LPR调降后，首套房贷利率下限降至4%（LPR-20BP） ，二套房贷利率下限降至4.8%（LPR+60BP） 。房贷降息结合降低首付 ，将有助于降低购房成本，促进房产需求释放
，为市场修复注入动力。并且存量房贷利率也将同步下降，减轻存量贷款客户的月供压力。

（素材出处：证券时报）

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